Adók és illetékek – Spanyolország

A vevőnek spanyol NIE adószámra van szüksége (kérelmezés a helyi rendőrség Idegenrendészeti Osztályán).

1. Ingatlan-átruházási adó

Új ingatlanok esetében

• Bélyegilleték: 1 – 1,5 % az ingatlan vételárából
• ÁFA (IVA): 10 % az ingatlan vételárából

Használt ingatlan esetében

• Ingatlan-átruházási adó (az ingatlan vételárából) vagy a becsült értékéből (ITP): cca 7%

Az adó mértéke a különböző tartományokban eltérő lehet. Ezért pontosan meg kell határozni a konkrét tartományt és az ingatlant. Néhány tartományban az adó mértéke eltérő vagy progresszív.

2. További átutalási illetékek

• Ingatlan-nyilvántartásba vétel díja: 1 % az ingatlan vételárából
• Közjegyzői díjak: 0,5 % - 1 % az ingatlan vételárából
• Ügyvédi díjak: megegyezés szerint (nem kötelező)
• Ingatlanközvetítési jutalék: 0 - 3 % (plusz ÁFA) az ingatlan vételárából

Egyes esetekben (főleg az új ingatlanok esetében) további kisebb illetékek fizetendők, pl. energia regisztráció.

3. Folyamatos éves adók és illetékek

• Ingatlanadó (IBI): 0,4 % - 1 % a telekkönyvi értékből számítva
• Jövedelemadó (IRNR)
  - Ha az ingatlan nincs bérbe adva – cca 0,5 % a telekkönyvi értékből
  - Ha az ingatlan bérbe van adva – 24,75 % a bérbeadásból származó jövedelemből (a költségek levonása után)
• Vagyonadó – az első 700.000 EUR adómentes. 700.000 EUR felett, táblázat alapján különböző adókulcs szerint fizetendő.

1. megjegyzés: Az ingatlan kataszteri értéke általában jóval alacsonyabb minta a vételára.
2. megjegyzés: Az adók és az illetékek csak általánosak. Az adók és az illetékek ingatlan vásárlás esetén eltérhetnek.