Horvátország: ingatlanárak alakulása az Adrián

Hat éve folyamatosan emelkednek az ingatlanárak Horvátországban. Ellentétben a magyar piaccal, ahol az ingatlanárak növekedése nagyon magas, Horvátország nagyjából átlagosnak számít Európában.

Az Adriai-tenger partján található lakóingatlanok árindexe 11,7%-kal nőtt éves összevetésben. Horvátország-szerte 9,1%-kal emelkedett az árindex. Az új ingatlanok 15%-kal, a régebbiek 8,4%-kal nőttek.

Az Adriai-tenger partján fekvő ingatlanok átlagos ára 2020-ban (az utolsó ismert adat) 1 905 EUR/m2 volt. A Rellox kínálatában főként új, épülő lakó-projekteket találhat sétatávolságra a tengertől. Ezen projektek átlagos ára 3.479 EUR/m2 (2022 év elején közzétett adatok). A kínált egység átlagos mérete 74,67 m2, az átlagos ajánlati ár 259 781 EUR.

Miért nem éri meg jelenleg elhalasztani a horvátországi ingatlanvásárlást?

Az infláció csökkenése mellett, amely kíméletlenül mindegyikünknek „levág“ a pénzügyi eszközök értékéből, az ingatlanárak más országokhoz képest viszonylag kedvezőek, és a jövőben is tovább emelkednek.

Az Európai Unió Tanácsa tavaly decemberben jóváhagyta Horvátország schengeni övezethez való csatlakozását. Az euró 2023. január 1-jén tervezett bevezetésével együtt ez egy újabb lépés, amely támogatja a befektetők érdeklődését a horvát ingatlanpiac iránt. A 2022-es sikeres turisztikai szezonra számítva ez előfeltétele a horvátországi ingatlanárak felgyorsulásának.

Az euró bevezetése várhatóan nyomást fog gyakorolni az árakra, és a horvát kuna az euróhoz képest erősödni fog, ahogy az Szlovákiában is történt.

Hosszú távon szemmel láthatóan emelkedik az ingatlanok színvonala az újonnan készülő adriai projektekben, ami az árak emelkedésére is kihat. A horvát ingatlanpiac tovább polarizálódik, és az árak eltérően alakulnak Zágrábban, az Adriai-tenger partján és Horvátország többi részén. A tengerparton az ingatlanvásárlási érdeklődés további növekedésére és az árak emelkedésére lehet számítani, amit a külföldi kereslet is támogat.

Az Adrián minden harmadik ingatlant külföldi vásárol

Horvátország a magyarok egyik legnépszerűbb tengeri ingatlanvásárlási célpontjai közé tartozik. Más országokból is vonzza a külföldi befektetőket. A külföldiek aránya a horvátországi vásárlók között 2010-ben 14 százalék volt, 2020-ban minden negyedik külföldi volt. A tengerparti területeken ez az arány 30 % körülire emelkedik.

Miért érdekli annyira a magyarokat Horvátország? A történelmi vonzalom mellett kiváló az elérhetősége.

A horvátországi régiók és települések ismerete kétségtelenül fontos szerepet játszik. Sok befektető vásárol olyan helyeken, amelyeket jól ismer, mert korábban a közelben nyaralt. Meg kell még említeni a területen végzett egyéb tevékenységek nyomon követését is, pl. hajókikötés az egyik helyi kikötőben.

Általánosságban elmondható, hogy Horvátország az ügyfelek egy meghatározott csoportját vonzza, akik imádják Horvátországot, és hosszú időre mennek oda nyári kikapcsolódásra. A legnépszerűbb, mind a rekreációs, mind az ingatlanbefektetések szempontjából Horvátország északi része - Isztria, valamint Észak- és Közép-Dalmácia.

Egyes vásárlók számára a kontinentális partvidéki elhelyezkedés is fontos szempont a helyszín kiválasztásánál. A szigetek, különösen a távolabbi szigetek esetében a bonyolultabb kompközlekedéssel kell számolni. Ellenkezőleg, ez nem vonatkozik azokra a szigetekre, amelyeket híd köt össze a szárazfölddel, mint pl Ciovo, Krk vagy Pag.

Horvátorszában a magyarok főleg saját használatra vásárolnak ingatlanokat

A horvátországi ingatlanvásárlás iránt érdeklődő magyarok többsége elsősorban saját használat iránt érdeklődik. Az ingatlan esetleges további bérbeadása esetén néhány esetben a beállított üzemeltető cégen keresztül van lehetőség. Ezeket a szolgáltatásokat azonban általában csak nagyobb projektekben hoznak létre, amelyekből Horvátországban egyre kevesebb van. A kisebb projektek esetében a bérleti szerződéseket általában helyi ügynökségen keresztül kötik. A horvátországi további bérbeadáshoz és bevételek realizálásához természetes és jogi személyek engedélyére van szükség.

Azok számára, akik Horvátországban szeretnének házat vagy lakást bérbeadni, érdekesek lehetnek a turisztikai statisztikák. 2021-ben Horvátországot 13,8 millió turista látogatta meg, ami 77%-kal több turista, mint 2020-ban. Szállástípust tekintve magánházakban és apartmanokban 32,1 millió, kempingben 17,4 millió, szállodákban pedig 15,7 millió vendégéjszaka van.

» Ingatlan ajánlatok Horvátországban