Ingatlanvásárlás Balin ill. Indonéziában egészében bonyolultabb, mint sok más országban. Ennek oka a külföldiek ingatlantulajdonára vonatkozó szabályozás. Indonézia nem engedi, hogy külföldiek közvetlenül birtokoljanak földet.
Balin ingatlan vásárlás esetén az adott helyzet többféleképpen is megoldható:
Használati jog – Ez a legáltalánosabb módja annak, hogy a külföldi befektetők legálisan birtokoljanak ingatlant Indonéziában. Külföldiek legfeljebb 25 évig használhatják az ingatlant, további időtartamra meghosszabbítható.
Tulajdonjog helyi jogi személyen keresztül – egy másik lehetőség az, hogy céget alapítanak Indonéziában, és ezen a cégen keresztül birtokolják az ingatlant, beleértve a földterületet is, amelyen az áll. A külföldi tulajdonú vagy társtulajdonos cég alapítása azonban nem teljesen egyszerű folyamat.
Hosszú távú bérlet – a másik gyakran használt módszer a hosszú távú bérlet megkötése 25-50 éves időtartamra, meghosszabbítási lehetőséggel.
Vannak más lehetőségek is, de ezek jobban megfelelnek más típusú ingatlanoknak, vagy ésszerűtlen kockázatokat rejthetnek a befektetők számára.
A vásárlási folyamat az ingatlan kiválasztásával és a tulajdonjog ellenőrzésével kezdődik. Ezt követi az előszerződés aláírása, a kaució megfizetése és végül az adásvételi szerződés a tulajdonjog bejegyzésével.
Balin ingatlanvásárláskor további transzferköltségeket is figyelembe kell venni, beleértve a 10%-os hozzáadottérték-adó fizetésének szükségességét az új ingatlanvásárlások és az átruházási adó (5%) fizetését a másodlagos piaci tranzakciók után.
» Eladó ingatlanok ajánlata Balin
