A lengyelországi ingatlanvásárlás folyamata nagyon hasonló a miénkhez. Általában először a foglalási szerződést írjuk alá. Ez általában távolról, az interneten keresztül történik, és biztosítja, hogy a kiválasztott ingatlan várjon ránk, és a fizetési feltételek nem változnak.
A még építés alatt álló új ingatlanok esetében a következő lépés a jövőbeni szerződésről szóló szerződés aláírása, azaz az ún. fejlesztési szerződések (Lengyelországban így hívják). Ez már a helyszínen, közjegyzőnél aláírt szerződés, valamint a végleges adásvételi szerződés, amelyet maga a projekt befejezése után írnak alá. Érdekesség, hogy külföldiek esetében a közjegyzőnél a szerződés aláírásánál bírósági fordítónak is jelen kell lennie. Természetesen ebben segítünk ügyfeleinknek.
Díjak
A foglalási szerződés aláírása általában foglalási díj fizetésével jár, amely az adott ingatlanonként változó. Ezt az összeget azután természetesen levonják a vásárlási folyamat egyéb kifizetéseiből. Ez általában több ezertől több tízezer lengyel zlotyig terjedő összeg.
A közjegyzőnél történő szerződéskötés általában nehezen számszerűsíthető költségekkel jár. Ez függ a közjegyzői díjak mértékétől, az ingatlan árától, a vásárlás finanszírozási módjától és attól, hogy új vagy régebbi az ingatlan.
Általában több ezer zloty kifizetésére kell számítani. Régebbi ingatlanok esetén az ingatlan árának 2%-a Polgári Lebonyolítási Adót is kell fizetni.
Az ingatlan ára már tartalmazza a 23%-os áfát. Jó hír, hogy a beruházási projekteknél lehetőségünk van a megtérülését kérni, ami alapjaiban változtathatja meg a teljes beruházási tervet.
Bejegyzés a kataszterbe
Az ingatlan megvásárlása után az ingatlan a kataszterbe kerül. Érdekes, hogy ezzel Lengyelországban külön bíróság foglalkozik. A közjegyző maga intézi a regisztrációt, de készüljön fel arra, hogy az egész folyamat több hónapig is eltarthat.
» Ingatlanajánlat Lengyelországban
