Ingatlanvásárlás Mallorcán

Mallorca közigazgatási szempontból ugyan Spanyolország része, azonban az ingatlanpiac a Mallorcán kissé eltér a földrészen lévőtől. Mallorca kissé exkluzívabb hely az élethez, híres emberek vásároltak itt házakat, a szolgáltatások színvonala magas, és az ingatlanok árai is valamivel magasabbak – apartmanok kb. 200.000 eurótól, sorház kb. 300.000 eurótól, önálló ház kb. 500.000 eurótól. A mallorcaihoz hasonló a helyzet más Baleár-szigeteken – az Ibizán és a Menorcán is.

Az ingatlanvásárlás feltételei a magyar természetes és jogi személyek számára ugyanolyanok, mint Spanyolország szárazföldi helyein, a magyar befektetők előtt nincsenek semmilyen jogi akadályok. Az ingatlan tulajdonjoga átruházásának feltétele a spanyol adószám (NIE) megszerzése. A tulajdonosi viszonyt az ingatlan tulajdonlásáról szóló közjegyzői okirat, az Escritura de compraventa bizonyítja.

Az ingatlanvásárlással kapcsolatos egyszeri adók és illetékek

Új ingatlan vásárlásakor a vevő (első tulajdonos) 7 % ÁFA-t fizet. Használt ingatlanok vásárlásakor a vevő ingatlan-átruházási adót fizet, melynek mértéke 6-7 %. A közjegyzői díjak és más átruházási illetékek az ingatlan vételárának kb. 3 %-át teszik ki.

Az ingatlantulajdonnal kapcsolatos tartós illetékek

Ha az ingatlan egy lakópark/resort része az ingatlan tulajdonosa ún. Comunidad díjat (közös helyiségek takarítása, védő-őrző szolgálat, kert ápolása, medence tisztítása, stb., valamint a karbantartási alap) – ezeknek a díjaknak mértéke függ a projekt és a nyújtott szolgáltatások minőségétől.

Szolgáltatások és energia – víz, villamos energia, gáz, telefon.

Ingatlanadó – kb. 0,7 %, a helyi önkormányzat adatbázisának táblázatai szerint számítják ki.

(Érdeklődés esetén az ügyfél számára ingatlankarbantartó szolgáltatásokat nyújtó cég biztosítható, mely az ingatlant az ügyfél utasításai alapján fogja karbantartani – pl. további bérbeadás, takarítás, számlák vezetése, stb. A szolgáltatások díja az ügyfélnek testreszabottan lesz kiszámítva.)