Az ingatlanvásárlást Montenegróban a vonatkozó helyi jogszabályok szabályozzák. A külföldiek itt közvetlenül személyes tulajdonba vásárolhatnak ingatlant. Ugyanez vonatkozik a Magyarországon bejegyzett jogi személyekre is.
Az ingatlanvásárlás Montenegróban viszonylag egyszerű, de vannak sajátosságai, amelyek eltérnek a hazai szokásoktól.
A megfelelő ingatlan megtalálása után általában foglalási szerződést kötnek, és foglalási díjat fizetnek, ami általában a vételár 10%-a. A díj nem visszatéríthető, ha a vásárló úgy dönt, hogy eláll a vásárlástól. Ellenkező esetben az összeg a vételár részét képezi, és az ingatlan kifizetésekor a levonásra kerül.
Fontos az ingatlan ellenőrzése, beleértve a tulajdoni lapok, az ingatlanhoz kapcsolódó jelzálogjog vagy egyéb kötelezettségek ellenőrzését. Ha minden rendben van, akkor aláírják az adásvételi szerződést, amelynek tartalmaznia kell az ügylet összes fontos feltételét. Az adásvételi szerződést közjegyző előtt írják alá.
A fizetés általában banki átutalással történik az eladó számlájára. A vevő fizeti az ingatlanátruházási illetéket is, ami a vételár 3%-a. A fizetés teljesítése után a tulajdonosváltás ingatlankataszterbe történő bejegyzése szükséges. Ezt alapesetben egy megbízott ügyvéd biztosítja. A tulajdonosváltás ingatlankataszterbe történő bejegyzése után az új tulajdonos tulajdoni lapot kap, amely igazolja, hogy ő az ingatlan új tulajdonosa.
Az ingatlanátruházási illetéken kívül egyéb költségek is felmerülhetnek, például közjegyzői díj, jogi szolgáltatások díja, esetleg jutalék egy ingatlanirodának, amelyet Montenegróban az eladó fizet.
Ingatlanvásárlással kapcsolatos költségek Montenegróban
- Ingatlanátruházási illeték: 150 000 euróig 3 % (a vevő fizeti). 150 000 euró feletti ingatlan esetén az adó mértéke 4500 euró plusz a 150 000 euró feletti összeg 5%-a. Az 500 000 euró feletti árszintű ingatlanok után az adó 22 000 euró plusz az 500 000 euró feletti összeg 6%-a. Az adó nulla, ha ingatlant vásárol jogi személytől, vagy új építésű ingatlant vásárol.
- Közjegyzői díj: kb. az ingatlan árának 0,01%-a (a vevő fizeti).
- Az ingatlaniroda díja: 3% – 5% (az eladó fizeti).
» Ingatlanajánlat Montenegróban
