Hogyan néznek ki a jelenlegi ingatlanvásárlási lehetőségek a Dolomitokban?

2020 elején lépett hatályba Dél-Tirolban egy rendelet, amely korlátozta a külföldiek lehetőségét új ingatlan vásárlására ideiglenes lakhatás céljából. A rendelet 25 várost és 26 községet érintett. Az ingatlanügynökök bírálták, de nem sikerült felkelteni a külföldiek érdeklődését az olasz hatóságoknál. Milyen lehetőségei vannak jelenleg a külföldi ingatlanokba befektetőknek, és hol spórolhatnak 10%-ot a vásárláskor?

A Dolomitok és az olasz Alpok (korlátlan) lehetőségei

Dél-Tirolban a 13/1997. számú földtörvény értelmében különbséget tesznek az "szabad" és a "kötött" lakóingatlanok között. Új építés esetén a lakások legalább 60%-át le kell kötni. Ezekben a kötött lakásokban csak olyan személyek lakhatnak, akik legalább 5 éve élnek vagy dolgoznak Dél-Tirol önkormányzatában, és maguk (vagy családtagjaik) már nem rendelkeznek a család szükségleteinek megfelelő lakással, vagy nem rendelkeznek az ilyen lakás használatának vagy tartózkodásának jogára. Ezen túlmenően, a lakásban olyan felhatalmazott személyeknek kell lakniuk, akik a törvényben meghatározott időtartamon belül fő lakóhelyüket ebbe a lakásba költöztetik. Csak a "szabadon elérhető" apartmanok tekinthetők nyaralóapartmannak vagy második lakóhelynek.

Akadályokon át az álmai ingatlanához

Az olaszországi ingatlanvásárlás bizonyos bürokratikus és adózási akadályokkal járhat. Olaszország többi részétől eltérően, ahol a polgári törvénykönyv által szabályozott nyilvántartási rendszert alkalmazzák, Dél-Tirolban ingatlankatasztert használnak, amely garantálja a jogbiztonságot és az átláthatóságot. Lehetővé teszi az ingatlan történetének zökkenőmentes ellenőrzését, és a regisztráció elvén alapul (azaz csak az érvényes, ami nyilvántartott).

A közjegyzői díj általában a vételár körülbelül 1%-át teszi ki, attól függően, hogy a szerződés egy vagy két nyelven készül-e. Új ingatlan vásárlásakor a cégtől az áfa 10 %, ha második vagy nyaraló lakásról van szó. Ezzel szemben áfamentes a magánszemélytől vásárolt használt lakás. Az ingatlanátruházási illeték a regisztrációs, jelzálog- és kataszteri díjból áll. ÁFA-köteles vásárlás esetén az átalány mértéke 200 euró, áfamentes vásárlás esetén a bejegyzési díj a kataszteri érték 9%-a, a jelzálogjog és a kataszteri díj pedig mindig 50 euró.

Ha magáról a vásárlási folyamatról van szó, Dél-Tirolban általában először egy visszavonhatatlan vételi ajánlatot vagy egy előszerződésre vonatkozó kötelező érvényű szerződést készítenek. Második lépésben az adásvételt olasz közjegyző hitelesíti az adásvételi szerződés közjegyzői okirat formájában, majd javaslatot tesznek a tulajdonjog ingatlankataszterben történő letétbe helyezésére.

Livigno: Varázslatos alternatíva, amellyel pénzt is spórolhat

Szerencsére a Dolomitok régiója számtalan csodálatos helyet kínálnak, ahol továbbra is vásárolhat saját nyaralóingatlant a varázslatos természet közepén. A fent említett rendelet rájuk nem vonatkozik.

Az egyik ilyen hely a festői Livigno a svájci határ közelében, bár földrajzilag az olasz Alpok alá esik. Már az ókori Róma idejében alapították, de főleg a középkorban öltött formát. Évszázadokon keresztül gyakorlatilag minden télen elvágta a hó a világtól. De minden megváltozott a múlt század közepe táján, amikor az infrastruktúra megerősödött, sífelvonók épültek, és a Munt la Schera alagút egyszerűsítette a kapcsolatot Európa többi részével.

Livignót rendszeresen Európa legjobb síterepei közé sorolják. Itt rendeznek sí- és snowboardversenyeket, köztük az alpesi sí világkupát. A területen 115 kilométer gondozott pálya és 30 kilométer sífutópálya található. A természeti adottságok kiválóak a síeléshez, és az ingyenes síbusznak köszönhetően a területek közötti kapcsolat is kiváló. Nyáron ismét kerékpárversenyeket rendeznek itt.

Egy város, amelyben öröm élni

A napsütéses idő, az olasz konyha és a kávézókultúra kiemeli a la dolce vita tökéletes benyomását. Livigno rendszeresen szerez pontot a síelés utáni lehetőségekben, azaz a társadalmi és kulturális tevékenységekben, amikor éppen nem a pályán tartózkodik. Ha kultúráról, fesztiválokról, ünnepségekről vagy koncertekről van szó, a magyar válaszadók között egyértelműen Livigno nyert.

Livigno a szó szoros értelmében bevásárlóparadicsom, mert nem csak az úgynevezett vámmentes zónába esik, de nincs hozzáadottérték-adó és fogyasztási adó sem. A látogatók különösen szívesen vásárolnak divatos dolgokat, parfümöt, alkoholt és üzemanyagot kedvező áron.

Azonban ingatlanvásárláskor is van lehetőség spórolni, mert azok sem 10%-os áfa alá tartoznak. Tehát ne habozzon, tekintse meg az aktuális ingatlankínálatot. Szívesen végigvezetjük Önt a teljes vásárlási folyamaton, és gondoskodunk minden szükséges dologról, beleértve a külföldi ingatlanvásárláshoz kapcsolódó bürokratikus és adózási kérdéseket is.

Fotó: Simone Polattini/Shutterstock