Spanyolországi ingatlanvásárlás finanszírozása

Amennyiben jelzáloghitelt szeretne felvenni, az ingatlan finanszírozására, ez esetben igazolnia kell fizetőképességét. Ajánlott limit a nettó havi jövedleméhez viszonyítva általában 30-35 %. A jelzáloghitel kérelmezésénél a pénzintézetek általában a következőket veszik figyelembe:

• Munkaviszony stabilitása: ez határozza meg a hosszú távú adósság fizetési képességét.
• Éves jövedelem: fizetési szalagok/igazolások, vagy azzal egyenértékű dokumentumok.
• Hitelek történelme: a kliens történelmét vesszük irányadónak, például azt, nem törlesztett-e, vagy késedelemmel törlesztett-e... A pénzhivatalok a kliensektől megkövetelik a bank általi igazolás felmutatását, amelyen fel kell tüntetni a hitel történelmét, valamint információkat minden fennálló tartozásról, amelynek segítségével megállapítható, összkeresetéhez viszonyítva képes-e a kliens további adósságot elviselni. 
• Vagyon: más ingatlanok, azon az ingatlanon kívül, amelyet az ügyfél meg szeretne vásárolni.
• Kezesek: más emberek, akik vállaják a hitel visszafizetését, ha a vevő nem lesz rá képes.
• További kiegészítő garanciák: megtakarítási számlák, nyugdíjrendszerek, befektetési portfóliók...

Amennyiben a vevő jogi személy (társaság), ez esetben az összes vállalati dokumentum (megfelelően aláírt és lepecsételt) benyújtása mellett, a pénzintézeteknek a követketőket kell tudniuk:

• Cég: Kft, holding társaság, Bt, Zrt, stb.
• A vállalkozás tevékenysége és tárgya: mivel foglalkozik a cég.
• A vállalkozás időtartama.
• Részvénytulajdonosok: ki a jogosult kapcsolattartó személy.
• Információk a cég pénzügyi helyzetéről: forgalom, nettó jövedelem az összes költség kifizetése után, körülbelüli profit, stb. A hitelművelethez elismerhető partnerek részéről személyes kezeskedés.
• Cégre írt vagyon, valamint az adósság összege.

Továbbá szükséges megadni:

• Alapszabály és felhatalmazás: megfelelően lefordított (bírósági fordító) és lepecsételt.
• Adó igazolás.
• Eredménykimutatás – az összes fél számára.
• A társaságra írt vagyon.

A más országokból származó cégeknél a legtöbb pénzügyi intézmény megköveteli, hogy a jelzáloghitel tulajdonosai magánszemélyek legyenek. Mivelhogy a társaság bármilyen tulajdonának zálogosítását a közigazgatási tanácsnak kell jóváhagynia, a jóváhagyást le kell fordítani és ellátni bélyegzővel. A rendelkezésre álló finanszírozás aránya a kliens származási helyétől függ, de semmi esetben nem lesz magasabb, mint a vételár 65-70 %-a.

A jelzáloghitellel kapcsolatos kezdeti költségek

A közjegyzői illetékek, bélyegilletékek, regisztrációs és adminisztratív díjak mellett a jelzáloghitel felvételével a következő költségek fizetendők:

• Ingatlan-értékbecslés: körülbelül 300,- EUR
• Jelzálog illeték: 1 – 2% között
• Lemondási illeték: a törvény által előírt
• Kötelező biztosítás: a törvény által előírt; csak a tűzbiztosítás kötelező, azonban néha a lakásbiztosítást és a hitelfedezeti biztosítást is igénylik.
• További termékek: kártyák, készpénz nélküli fizetések stb.

Jelzálog okiratok aláírása

Az okirat aláírása előtti első követelmény, hogy az ingatlan ki legyen fizetve, vagy a fennmaradó összeg megfelelő garanciával rendelkezzen. Az okiratok reggel kerülnek aláírásra (munkanap). Valamennyi félnek meg kell látogatni: a vevő (vagy adott esetben felhatalmazott képviselőt), az eladó felhatalmazott képviselőjét, fortdítót és a bank képviselőjét (amennyiben az ingatlanra jelzáloghitel van felvéve).