A globális ingatlanpiacok alakulása: visszatekintés a 2015 –ös évre

Az ingatlanárak a legtöbb Európai és Észak-Amerikai piacon gyorsan nőnek, míg az Ázsiai és a Közel-Kelet ingatlanárak növekedése jelentősen lelassult.

A www.globalpropertyguide.com közzétett felmérése szerint a legjobban Törökörszág (+14,32 %), Svédország (+12,34 %), Katar (+10,61 %), Kína (+9,12 %) és Románia (+7,74 %) teljesített.

A legnagyobb évközi csökkenést pedig Oroszország (-15,35 %), Egyiptom (-14,09 %), Egyesült Arab Emírségek (-14,09 %) és Puerto Rico (-14,09 %) jelentette. Ezek az értékek már az infláció megtévesztő hatása nélkül vannak feltüntetve. A statisztikák szerint, amelyet eddig 44 állam tett közzé, az ingatlanárak 33 országban nőttek. Azonban csak 19 ingatlanpiac nőtt gyorsabban mint az előző, 2015-ös évben.

Európa

Az európai piacokon a helyzet kiváló - tíz ország felmérésből 6 Európában fekszik. Az ingatlanárak 19 országban nöttek (23 ország felméréséből eredő) - a globális pénzügyi válság óta a legnagyobb növekedés.

Európában és az egész világon Törökország teljesített a legjobban, ahol 2015 –ben a házak ára 14,32% -kal növekedett. Ez erős gazdasági növekedésnek tekinthető, a kormánnyal való elégedetlenség, valamint a Szíriában és Irakban kialakuló helyzet ellenére is. Az ingatlanárak Svédországban is nőttek. 2014 –ben 8,78% -kal, 2015 –ben pedig 12,34% -kal, amely 2006 óta a legnagyobb különbség. Ez a negatív kamatlábak és a jelenlegi magas kereslet következménye.

A német ingatlanpiacon is nagyon jó a helyzet, ez a gazdasági mutatóknak és a nagy keresletnek köszönhető. 2015 –ben a lakások ára 7,62% -kal növekedett, amely összehasonlítva az előző öt év maximális növekedéseivel (3,62%) jelentős javulás.

Románia is jelezte az ingaltanárak növekedését. Bár a lakások ára csak 7,74% -kal növekedett, de az előző hat év (2009 –ben 24,22% -kal) csökkenésével ellentétben ez jelentős változás. Azonban 2015 utolsó negyedévében az árak ismét csökkentek – 2,05% -kal.

Egyéb európai országok növekvő ingatlanpiacai: Izland, Írország, Észtország, Nagy-Britannia, Portugália, Hollandia, Horvátország és Litvánia. Azonban évközi javulást csak Izland, Portugália és Horvátország jelez. Lettországban, Norvégiában, Svájcban, Szlovákiában, Macedóniában, Cipruson és Finnországban az áremelkedés nem annyira jelentős. Az értékek 0,52% és 2,48% között vannak.

Ebben a globális felmérésben Oroszország végzett az utolsó helyen. 2014 -ben az ingatlanárak 6,15% -kal, 2015 –ben pedig 15,35% -kal csökkentek, ami 2011 óta a legnagyobb évközi csökkenés. Görögországban is hasonló a helyzet, ez főleg a végtelennek tűnő gazdasági válság és a társadalmi elégedetlenségeknek köszönhető. Itt is az árak gyorsabban csökkentek, mint az előző évben, pontosan 4,91% -kal. Athénban ez a csökkenő tendencia már 2008 óta észrevehető.

Az Ukrán ingatlapiac is kezd magához térni, a Kijevi drasztikus 37,78% -os (2014) csökkenés után, 2015 –ben az árak már csak 2,76% -kal csökkentek. Spanyolország is enyhe javulást jelentett be.

Ázsia

Az Ázsiai ingatlapiac növekedése lassul. Csak Kína képez kivételt, ahol az árak a kormányzati intézkedéseknek köszönhetően elképesztő sebességgel emelkednek. Míg 2014 –ben az árak 2,89% -kal csökkentek, 2015 –ben már 9,12% -kal nőttek. A lassulás a gazdasági növekedés ellenére a Fülöp-szigetekre is vonaktozik, ahol a lakások ára 2,96% -kal nőtt. Dél-Kórea is enyhe javulást jelentett (2,25%-os növekedés). Az árak Thaiföldön, Japánban, Vietnamban és Honkongban is kismértékben nőttek.

Tízből három ázsiai ingatlanpiac csökkenést mutat. Tajvan nem erősítette meg a növekvő tendenciát, ami 2008 óta tartott, a házak ára 4,39% -kal csökkent. Szingapúrban a lassuló gazdaság miatt az árak már 2012 óta csökkennek, 2015 –ben konkértan 3,06% -kal. Az Indonéziai piac inkább stagnál – a 14 legnagyobb városban az árak 0,22% -kal csökkentek.

Észak-Amerika

Az Észak-Amerikai ingatlanpiacok továbbra is nővekednek. Az Egyesült Államokban ez a nagy keresletnek és az új fejlesztéseknek köszönhető. Ugyanúgy mint az előző években, 2015 –ben is nőtt a Case-Schiller házak árának indexértéke (4,65% -kal), valamint az FHFA értékindexe (5,29% -kal).

A különböző intézkedések ellenére a kanadai ingatlanpiac is növekedik. Tizenegy nagyobb városban a házak értéke 4,52% -kal nőtt, ami 2007 óta a legmagasabb.

Közel-Kelet

A Közel-Kelet valamennyi monitorozott piac helyzete rosszabb volt, mint az előző évben. Bár Katar a felmérésben a harmadik helyen végzett, az árak lassabban emelkedtek, mint a 2014 –ben (10,61%, az előző évben pegig 31,81%). Az utolsó negyedévben az árak 3,6% -kal csökkentek.

Izraelben az árak már négy éve rendszeresen körülbelül 5% -kal növekednek. Egyiptom a ranglistán az utolsó előtti helyen végzett. 2014 –ben az árak 1,14% -kal nőttek, egy évvel később azonban már 14,22% -os zuhanás következett ben. Hasonló a helyzet Dubajban is, ahol 14,09% -os árcsökkenés volt. Összehasonlítva a 2014 –es 12,98% -os növekedéssel, itt észlelhető a legnagyobb évközi csökkenés - 2010 óta.

Pacifik, Afrika és Latin-Amerika

Új-Zélandon nem csak az ingatlanpiac növekedése lassul, hanem a gazdasági növekedés is. Az árak csak 3,24% -kal nőttek, az utolsó negyedévben ráadaásul 3,52% -kal csökkentek. Dél-Afrikai Köztársaság is lassulást jelentett (míg az árak 2014 –ben 2,21% -kal növekedtek, 2015 –ben már csak 0,99% -kal).

Brazíliában a gazdasági és a politikai válság az ingatlanárak csökkenését okozta - Sao Paulo városában 7,37% -kal. Miközben az árak 2009 – 2014 között folyamatosan nőttek. A mexikói ingatlanpiac növekedését a nagy kereslet és a gazdasági növekedés okozta. Az árak 2014 –ben csak enyhén emelkedtek, viszont 2015 –ben már 4,36% -kal.