A horvát ingatlanpiac a gazdasággal együtt lendül fel

A horvát gazdaság a hat éves recesszió után 2015 óta növekszik, ami elkerülhetetlenül megerősíti az ingatlanpiacot. 2009 és 2014 között a horvát GDP 12% -kal esett vissza, ami Európában Görögország után volt a legtöbb.

A helyi ingatlanpiac  2016 –ban kezdett talpra állni a globális pénzügyi válságból. A gazdasági növekedésnek köszönhetően bővül az ingatlankínálat is. 2016 –ban 35,2% -kal nőtt az építési engedélyek száma. 2016 utolsó negyedévében a gazdaság 3,4% -kal nőtt. Az elkövetkező években ez az országos fellendülés folytatása várható.

A horvát ingatlanpiac két különböző, azonban nem teljesen különálló piacra oszlik szét – helyi és külföldi. A befektetők által közkedvelt tengerparti területeken az árak emelkednek, az ország többi részén a helyzet valamivel rosszabb. Az Adriai-tenger partján fekvő ingatlanok árindexe 0,9% -kal nőtt.

Legjobban a Sibenik-Knin (az árak 4,2% -kal nőttek, 1 650 eur/nm), Isztria (az árak 3,13% -kal nőttek, 1 577 eur/nm) és Lika- Senj (az árak 1,94% -kal nőttek, 1 169 eur/nm) megyéi állnak.

2016 –ban a népszerű Split tengerparti üdülőhelyén az árak jelentősen nőttek – 5,81% -kal. (Az összes horvát város közül a leggyorsabban). Az apartmanok átlagára 2 334 euró/nm. A legdrágább ingatlanok Dubrovnikban (3 349 eur/ nm), Opatijában (3 113 eur/ nm) és Hvar-szigetén (2 850 eur/ nm) vannak.

Zágrábban az árak a negyedik negyedévben közel 2% -kal magasabbak voltak, mint az előző év azonos időszakában. Azonban az új ingatlanok átlagára jelentősen csökkent – 11,5% -kal, 10 445 HRK –ra (1 396,31 eur/ nm), ami arról tanúskodik, hogy az ingatlanok kínálata még mindig meghaladja a keresletet. Horvátország területén a negyedik negyedévben a régebbi ingatlanok árindexe 1,8% -kal nőtt, az új építésű ingatlanok esetében pedig 4,7% -kal csökkent (összehasonlítva a 2015 –ös évvel).

Külföldi vásárlók

Horvátországban közel 70 000 külföldinek van saját ingatlanja az Adriai-tenger partján. A legnépszerűbb megyék: Isztria, Primorje – Gorski Kotar, Split - Dalmát, Zadar és Dubrovnik-Neretva megye.

Zágráb mellett a külföldi vásárlók 3%-a döntött. A külföldi befektetők luxus ingatlanok iránti érdeklődése egyre növekszik, főleg: Isztria, Opatija, Dubrovnik és Brac, Hvar illetve Krk szigetein. A tengerparton új rezortok épülnek. Ennek köszönhetően növekszik a luxus rezidenciák kínálata. Példaként a Zadar közelében fekvő komplexum szolgálhat: www.apartmanok-zadar.hu.

A külföldiek főleg a gyönyörű természet, a tiszta tenger, a szolgáltatások minősége valamint az ingatlanok kedvező ára vonzza Horvátországba. Spanyolországban vagy Franciaországban a családi tengerparti elhelyezkedésű házak vételára lényegesen magasabb mint Horvátországban. Horvátország már nem egy ún. „szegényebb rokon”, Dubrovnik már felveheti a versenyt Dél-Franciaország üdülőhelyeivel. Ez Horvátországba számos hírességet vonz, ami szintén hozzájárul az ország presztízsének növekedéséhez.

Előnyök a vásárlók számára

2017 elején az ingatlanátruházási adó 5% -ról 4% -ra csökkent. A hitelek kamatlábai csökkennek, jelenleg 4 – 5% körül vannak. Azonban a külföldi befektetők túlnyomó többsége „készpénzért” vásárol ingatlant.

Ingatlanok bérbeadása

A legfontosabb szerepet a rövidtávú bérbeadások jelentik a piacon. Ezek az ingatlanok főleg turistáknak és idegeneknek vannak kiadva. Azonban Horvátországban az ingatlanok hosszútávra is kiadhatók. Zágrábban a hosszútávú bruttó bérbeadásból származó jövedelem 5,63 – 6,23%.

2016 szeptemberében Zágrábban egy 50 nm –es apartman átlagára 270 euró/ hónap volt, egy 120 nm –es apartmané pedig 592 euró/ hónap. A legtöbb hosszú távú bérbeadott ingatlan Zágrábban, Dubrovnikban és Splitben van.

A horvátországi turisták száma folyamatosan növekszik, és minden évben eléri a maximumot. Az idei év sem tartogat változásokat. Ez kiváló hír az ingatlan tulajdonosai számára, akik azokat turistáknak adják bérbe. Az említett Zadari üdülőhelyen 5,5% -os éves hozam van garantálva.