Ingatlanok: Hozamok dinamikus és konzervatív befektetőknek

Szeretnénk Önnek bemutatni a külföldi ingatlanbefektetések három kiemelt példáját a befektetők típusa szerint.

1. példa - dinamikus befektető: Ház Detroitban, USA

• Vételár: 46.500 USD
• Jelenleg megbízott bérlőnek bérbeadva havi 925 dollárért.
• Éves díjak és illetékek: 2.500 USD
• Bruttó éves hozam: 11.100 USD
• Éves ingatlankezelési díj: 1.100 USD
• Nettó éves hozam: 7.500 USD
• Nettó éves hozam százalékban: 16,1 %
• Az ingatlan értékének várható éves növekedése: 5 % - figyelembe véve az autóipar élénkülésének és a foglalkoztatottság növekedésének hatását Detroitban.
• Az ingatlanvásárlással kapcsolatos költségek csupán 400 USD-t tesznek ki.

2. példa – konzervatív befektető: Apartman Söldenben, Ausztria

• Vételár: 198.000 EUR
• Rövid távú bérbeadás turistáknak.
• A bérbeadásból származó hozam az üzemelési költségek és díjak levonása után: 7 %.
• Az ingatlan értékének várható éves növekedése: 3 % - figyelembe véve, hogy az ingatlan híres alpesi központban van, és kevés az új szálláslehetőség a síelők számára.
• Az ingatlanvásárlással kapcsolatos költségek a vételár 6,6 %-át teszik ki.
• Ehhez hozzá kell adni még a mintegy 800 EUR osztrák adóregisztrációs díjat.

3. példa – konzervatív befektető: Apartman visszabérlése (lease-back) Cannesban, Franciaország

• Vételár: 144.000 EUR
• Turistáknak rövid távon bérbeadva.
• A bérbeadásból származó garantált éves hozam az üzemelési költségek levonása után: 4,25 %.
• Adóterhek: évente kb. 330 EUR a harmadik évtől kezdődően (az első két évben a hozam adómentes).
• További díjak: kezelési díj - évente 250 EUR (a második évtől, az első évben nem kell fizetni).
• Az ingatlan értékének várható éves növekedése: 5 %, tekintettel az exkluzív helyre a francia Azúr parton.
• Az ingatlanvásárlással kapcsolatos költségek: a vételár 4 %-a.

Szeretne konzultálni a megfelelő külföldi ingatlanbefektetési lehetőségekről? Lépjen velünk kapcsolatba.