Market report Ausztria Q3/2024

Ingatlanárak

Az osztrák ingatlanárak 2023-ban értek el először az éves csökkenést az elmúlt 20 évben (2004 óta). A lakossági árindex éves összevetésben -1,6 százalékponttal csökkent, 2024 második negyedévében pedig -2,5%-kal folytatódott a csökkenés (2023 második negyedévéhez képest). A legjobban az új építésű ingatlanok jártak, amelyek 2023-ban növekedtek (+2,5 % Bécsben és +4,1 % Bécsen kívül). 2024 második negyedévében az új építésű ingatlanok enyhe éves csökkenést mutattak (-1,8 %, illetve -2,6 %).

Forrás: OENB

A Rellox belső adatai szerint Ausztriában a Rellox ügyfeleknek eladott ingatlanok átlagos ára 450 625 euró ÁFA nélkül. Az átlagos négyzetméterár 9477 euró. A Rellox főként új ingatlanok eladásával foglalkozik az Alpok vonzó síterepeiben.

Ha csak azokat az alpesi üdülőhelyeken lévő ingatlanokat vesszük figyelembe, amelyek nem fő lakhatási célt szolgálnak, pl. hogy használatra vagy további bérbeadásra vannak szánva a nem rezidensek számára is (azaz a fő magyarországi lakhellyel rendelkező állampolgároknak is), az új alpesi lakások árai 2024-ben a következőképpen alakulnak:

Forrás: Rellox

Bérbeadásból származó jövedelem

Az osztrák Alpokban az új projektek többsége apartmankomplexumok formájában valósul meg, ahol minden egységet további turisztikai bérbeadásra szánnak. Ezeknél a projekteknél egy átfogó kezelési rendszer és kiegészítő bérleti rendszer van beállítva, évente kb. 4-6% bérbeadásból származó jövedelemmel - adózás előtti működési költségek levonása után. A kereskedelmi apartmanok a leggyorsabban növekvő szálláshely-szegmens Ausztriában, lásd a grafikont.

Forrás: Rellox

Ingatlankörnyezet az osztrák Alpokban

A kereskedelmi típusú apartmanok építésének ingatlanpiacát, és különösen a második lakóhely státuszával rendelkező ingatlanok piacát alapvetően korlátozzák az egyes szövetségi államok jogszabályai – különösen Salzburgban és Tirolban. A legtöbb minőségi osztrák üdülőhelyen tehát nagyobb a kereslet, mint az eladó ingatlanok kínálata.

Az alpesi ingatlanpiacot (hasonlóan mint a turisztikai ágazatot) elsősorban a külföldi kereslet alkotja - elsősorban Németországból, Hollandiából, de Közép-Kelet-Európából is, amit likviditási szempontból előnynek tartunk.

Feltűnő jellemzője az osztrák alpesi üdülőhelyek nagy egységekbe tömörülése (Ausztriában van a legtöbb síközpont Európában, évente több mint 1 millió látogatóval, több mint Franciaországban). Más alpesi országokkal összehasonlítva Ausztria jelentős összegeket fektet be a felvonók korszerűsítésébe, a mesterséges hókészítésbe és a nyári infrastruktúra fejlesztésébe. Ebből a szempontból az alpesi ingatlanpiac hosszú távon profitál a nyári, ill kettős turisztikai szezonból.

Miért vásároljon ingatlant Ausztriában?

• Stabil ingatlanpiac
• Diverzifikált kereslet külföldről
• Jó ingatlanlikviditás
• A nyári turisztikai szezon fejlesztése
• Az ingatlan kezelése és további bérbeadása biztosítva