Market report Horvátország Q3/2024

Ingatlanárak

A horvát adriai régióban a lakóingatlanok árai 2015 óta 70%-kal emelkedtek. A legfrissebb adatok +10,6%-os éves növekedésről beszélnek (Q2/23 – Q2/24) az Adrián.

A horvát tengerparton az ingatlanárak növekedését elsősorban két tényező támogatja. Hosszú távú érdeklődés mutatkozik a külföldi befektetők ingatlanvásárlása iránt. Becslések szerint mintegy 70 000 külföldi birtokol ingatlant a horvát tengerparton – németek, szlovének, osztrákok, olaszok, skandinávok, valamint közép-kelet-európai befektetők. A második tényező a beutazó turizmus folyamatos növekedése a horvát tengerparton (természetesen a covid éveket leszámítva). A tengerparti területek ingatlanpiaca nagymértékben összefügg az idegenforgalmi ágazat működésével, ami Horvátországra is vonatkozik, ahol Split és részben Dubrovnikon kívül nincs jelentősebb tengeri agglomeráció. Horvátország 2023-as euróövezeti csatlakozása is nagy hatással volt.

Forrás: Croatian Bureau of Statistics

A Rellox belső adatai szerint a horvátországi Rellox ügyfeleknek eladott ingatlanok átlagos ára áfa nélkül 329 895 euró. Az átlagos négyzetméterár 5046 euró. A Rellox elsősorban új ingatlanok eladásával foglalkozik népszerű tengerparti helyeken. A tengerpart legdrágább helyszínei Dubrovnik, Split, Hvar, Abbázia, Rovinj  Zadar.

Bérbeadásból származó jövedelem

A bérbeadásból származó jövedelmet a viszonylag rövid nyári szezon korlátozza, ami különösen igaz a horvát tengerpart északi részére. Azon nagyobb üdülőhelyeken, amelyek teljes szolgáltatást nyújtanak kezeléssel és az ingatlanok további bérbeadásával, a megtérülés kb. 3 % évente. Érdemes megemlíteni, hogy Horvátországban az egyik legalacsonyabb bérbeadási adókulcs az EU-ban, a magánszemélyek esetében 12 %, és nincs komolyabb jogszabályi vagy politikai probléma a rövid távú turisztikai bérbeadás megvalósításával. 

Ingatlankörnyezet az Adrián

Az adriai ingatlanok vásárlása iránti érdeklődés Dalmácia területére összpontosul Zadartól Splitig. A legtöbb befektető inkább a tenger közelében szeretne lenni – lehetőleg a tengerparton. E tekintetben pozitívum, hogy az illegális építkezéssel kapcsolatos alapvető problémák már megszűntek. A horvát tengerparti ingatlanpiac sajátossága, hogy itt inkább kisebb projektek épülnek – gyakran helyi magánszemélyek állnak mögöttük. Nyilvánvaló, hogy a jachting, mint bizonyos jelenség hatása, amely nemcsak a turisztikai piacot, hanem az ingatlanpiacot is jelentősen érinti, beleértve az új kikötők építésének vagy a meglévők korszerűsítésének tervezését is. A vitorlázás részben befolyásolhatja az Adriai-tengeri szezon hosszát, illetve a szigetek jobb kapcsolódását az ingatlanos környezethez. Jelenleg a legtöbb ügyfél szívesebben fektet be ingatlanokba a szárazföldi tengerparton, különösen Split és Zadar környékén.