Market report Olaszország Q3/2024

Ingatlanárak

Az olasz ingatlanpiac atipikus az ingatlanárak alakulását tekintve. Az átlagos lakóingatlanárak alacsonyabbak, mint egy évtizeddel ezelőtt. Az elmúlt 5 évben 2023-ig az ingatlanárak nominálisan 3,25%-kal emelkedtek, ami a legalacsonyabb volt az európai országok között. A legfrissebb adatok az ingatlanárak évközi növekedése felgyorsult, +2,94%-os évközi növekedés (2024 II. negyedév). Az új építések évközi növekedése jelentős: +8,08 % évközi növekedés (2024 II. negyedév). A tranzakciók évközi összértéke +1,2 %.

Forrás: Idealista

Az országos statisztikák félrevezetőek lehetnek az olaszországi régiók közötti viszonylag nagy különbségek miatt, 2023-hoz képest az északi régiók - például a Trentino/Alto Adige síterület +11,5 % vagy Veneto +8,3%-kal drágultak. Egyes népszerű helyszínek 2024-ben minden idők legmagasabb áraikon vannak, vagy ahhoz közel állnak, mint például Lido di Jesolo, Forte dei Marmi, Firenze vagy Cortina d'Ampezzo, amely a 2026-os téli olimpiának ad otthont.

Forrás: Idealista

A Rellox belső adatai szerint az olaszországi Rellox ügyfeleknek eladott ingatlanok átlagos ára 433 862 áfa nélkül. Az átlagos négyzetméterár 7378 euró. A Rellox elsősorban új ingatlanok értékesítésével foglalkozik népszerű helyeken – a tengernél és a hegyekben.

Bérbeadásból származó jövedelem

Hasonlóan Horvátországhoz, Olaszország északi részén, az Adriai-tenger partján a rövid nyári szezon korlátozza a bérbeadásból származó jövedelmet. Az Adriai-tenger partjának északi részén időnként olyan üdülőkomplexumokat találhatunk, amelyek teljes kezeléssel és bérbeadási rendszerrel működnek. A bérbeadásból származó jövedelem kb. 3 % évente - adózás előtt működési költségek levonása után. Ezeken a területeken található ingatlanok ezért inkább saját használatra alkalmasak.

Valamivel magasabb hozamok realizálhatók a hegyvidéki területeken a Dolomitokban vagy az Olasz Alpokban, itt azonban szükség van egy külső ügynökség beállítására, amely gondoskodik az ingatlanról, és ennek a minősége nagyon fontos. A menedzsmenttel és kiegészítő bérleti rendszerrel kialakított hegyi aparthotel komplexumok, amelyek például Ausztriában vagy Svájcban elterjedtek, Olaszországban gyakorlatilag nem léteznek. A hatályos jogszabályi korlátozások miatt – lásd alább – itt nem is hozhatók létre nagyobb léptékben.

Ingatlankörnyezet Olaszországban

Ahogy fentebb jeleztük, Olaszországban az ingatlanpiac ugyanolyan változatos, mint maga Olaszország. A Rellox társaság kifejezetten Olaszország északi részére összpontosít. Dél-Tirol és Trentino hegyvidékei, amelyek iránt nagy az érdeklődés az ügyfeleink körében, egy ideje azokat a politikai és jogszabályi fejleményeket követik, amelyek megvédik a helyi lakosokat a nem rezidens ingatlanbefektetőktől. Az új építkezés jelentős többsége a helyi lakosoknak szól. Emiatt a külföldi befektetők csak nagyon szűk körből válogathatnak az eladásra kínált ingatlanok közül, és egyes területeken (főleg a népszerű síterepeken) csak az utolsó elérhető egységek kerülnek eladásra.

Az olyan tengerparti területek, mint Velence, Toszkána, Ligúria vagy Szardínia területrendezési tervei és jogszabályi feltételei a nem rezidensekkel szemben elnézőbbek, illetve szívesebben fogadják a külföldieket. A tengerparti régiók közül Lido di Jesolo területe iránt van a legnagyobb érdeklődés. Ennek oka a kiváló megközelíthetőség autóval, valamint légi úton is Velencébe.

A másik fő oka a még mindig viszonylag kedvező ingatlanárak és megfelelő újépítési lehetőségek a tengerpart, a strand és a város közelében.