Market report Spanyolország Q3/2024

Ingatlanárak

A spanyolországi lakóingatlanok árai 2024 szeptemberében éves összevetésben 3,6%-kal emelkedtek, de még mindig 16,3%-kal a 2008-as árcsúcs alatt maradnak. A hosszú távú árnövekedést elsősorban a nem rezidens külföldiek a tengerparti második lakás iránti érdeklődése támogatja. Az ingatlanárak a szárazföldi tengerparton, valamint a Baleár- és Kanári-szigeteken 7,2%-kal emelkedtek éves szinten. A legnagyobb növekedést Malaga (+9,8 %), Santa Cruz de Tenerife (12,5 %) és Alicante (+9 %) tartomány jegyezte.

Az eladások száma Spanyolországban 6,2%-kal nőtt éves szinten (2024 – 2023. aug.). A külföldiek összesen 69 412 ingatlant vásároltak itt 2024 első felében (1,8%-kal többet, mint egy évvel ezelőtt), ami az összes tranzakció 20,4%-át teszi ki. A külföldiek csoportját azonban fel kell osztani rezidens külföldiekre és nem rezidens külföldiekre, akik Spanyolországban vásárolnak ingatlant második otthonként. (Majdnem minden magyar vásárló nem rezidens Spanyolországban.) A külföldiek által végrehajtott tranzakciók 41,8%-át a nem rezidensek teszik ki. A statisztikák szerint azonban a nem rezidensek lényegesen magasabb költségvetéssel rendelkeznek, és az országos átlagnál drágább ingatlant vásárolnak, lásd a grafikont.

Forrás: Consejo General del Notariado

A Rellox belső adatai szerint a spanyolországi Rellox ügyfeleknek eladott ingatlanok átlagos ára Áfa nélkül 523 273 euró volt. Az átlagos négyzetméterár 5532 euró. A Rellox elsősorban új ingatlanok eladásával foglalkozik Costa del sol és Costa Blanca tengerpartján, valamint a szigeteken.

Új és régebbi ingatlanok átlagos kínálati árai a Costa del Sol és a Costa Tropical területén:

Forrás: Idealista

Bérbeadásból származó jövedelem

A legtöbb új spanyolországi projektet meghatározott kezelési és további bérbeadási rendszer nélkül értékesítik. Ezért a további bérbeadással kapcsolatban egy külső ügynökséget kell megbízni. Így a bérbeadásból származó bevétel a feltételektől és az iroda minőségétől függően nagyon eltérő lehet. Kivételt képez néhány komplexum, amely átfogó kezelést és további bérbeadási szolgáltatást hozott létre. Dél-Spanyolország vagy a Kanári-szigetek előnye a magas kihasználtság, amely egy év alatt meghaladhatja akár a 80%-ot. A bérbeadásból származó hozam valószínűleg valahol 6 % körül alakul évente - adózás előtti működési költségek levonása után.

Ingatlankörnyezet Spanyolországban

A Costa del Sol nyugati része (Marbella és környéke) Európa-szerte „hotspot” marad, és a minőségi projektek nagyon gyorsan elkelnek, még az építkezés megkezdése előtt. A magyarok azonban új területeket is felfedeznek, ahol nincs annyi turista, és az ingatlanárak is kedvezőbbek. Ilyen például a Malagától keletre fekvő Costa del Sol és Granada tartományban a Costa Tropical, amely még mindig könnyen megközelíthető a Malagai repülőtérről. Hosszabb távon tekintve a Valenciától északra fekvő Costa de Valenciára érdemes figyelni, amely szintén közvetlenül légi összeköttetésben áll Budapesttel. Ezt a területet eddig nem vették figyelembe a nagy fejlesztők, de ez megváltozik, mivel ez az egyik legutolsó légi úton megközelíthető terület, és számos szabad tengerparti telek áll rendelkezésre.
Azok a befektetők, akik bérbeadás céljából kívánnak ingatlant vásárolni Spanyolországban, vegyék figyelembe, hogy Andalúziában (Spanyolország déli részén) az idei évtől olyan törvények vannak érvényben, amelyek nagyobb jogkört adnak a helyi önkormányzatoknak a rövid távú bérbeadás szabályozására. Ezt újonnan kihasználta például a Costa del Sol-i Fuengirola önkormányzata, amely kikötötte, hogy csak az utcáról önálló bejáratú ingatlanok kaphatnak turisztikai engedélyt. Malaga városa ugyanezt a szabályt vezette be idén júniusban. Emellett Malaga csak azokra a kerületekre korlátozta a turisztikai bérbeadási engedélyek kiadását, ahol a turisztikai bérbeadásra szánt ingatlanok száma nem haladja meg az ingatlanok teljes számának 8%-át. Ez az új andalúz jogszabály, illetve annak fokozatos végrehajtása az egyes önkormányzatok által, azt jelenti, hogy a rövid távú bérbeadásból bevételre törekvő befektetőknek befektetéseiket olyan ingatlanokba és komplexumokba kell átirányítaniuk, amelyeket a területrendezési terv szerint turisztikai szálláshelyekre jelöltek ki.